Dak vervangen kosten 2026: prijzen per m² en per woning

Wat kost een nieuw dak in 2026?

Voor nieuwe dakbedekking op een plat dak betaal je in 2026 meestal € 50 tot € 110 per m², voor nieuwe dakpannen € 70 tot € 150 per m², inclusief btw, het weghalen van de oude laag, het materiaal en het werk van de dakdekker. Neem je isolatie mee, dan kost een plat dak ongeveer € 100 tot € 160 en een pannendak € 130 tot € 220 per m². Steiger, afvoer, dakgoten en loodwerk komen daar vaak nog bij.

Alle bedragen zijn indicaties, inclusief btw.

Dit zijn richtprijzen voor een eenvoudig dak. Vraag bij een pannendak of nieuwe panlatten en folie in de prijs zitten; apart kosten ze samen al snel € 25 tot € 50 per m². Steiger, afvoer van het oude materiaal, dakgoten, loodwerk en herstel van rot hout komen er vaak nog bij; die posten staan verderop. Wil je een eerste schatting voor jouw aantal m², gebruik dan de kostengids dakbedekking.

Plat dak: bitumen, EPDM of pvc

Op de meeste platte daken ligt bitumen of EPDM. De prijs per m² hangt vooral af van het aantal oude lagen dat eraf moet, de staat van de ondergrond (het dakbeschot) en het aantal randen, doorvoeren en lichtkoepels. Op een klein dak wegen vaste kosten zoals voorrijden en afvoer zwaarder, waardoor de m²-prijs hoger uitvalt.

Bitumen: € 50 – € 90 per m²

Bitumen is de bekendste keuze en meestal de voordeligste. Reken op 20 tot 30 jaar. Is de oude bitumenlaag nog vlak en droog, dan kan de dakdekker er soms een nieuwe laag overheen leggen. Dat heet overlagen en kost ongeveer € 40 tot € 70 per m². Laat wel eerst controleren of er geen vocht onder de oude laag zit, want dat sluit je anders in. Volgens Milieu Centraal heeft bitumen een hoge milieubelasting.

EPDM: € 60 – € 110 per m²

EPDM is een rubberen dakbaan die vaak in één stuk wordt gelegd, dus met weinig naden. Milieu Centraal noemt EPDM van 1,5 mm de milieuvriendelijkste keuze voor het platte dak van een dakkapel, en het gaat twee keer zo lang mee als bitumen. EPDM is ook een goede ondergrond als je later een groen dak wilt.

Pvc: € 75 – € 105 per m²

Pvc-dakbanen zijn licht en de naden worden aan elkaar gelast. Ze gaan 20 tot 30 jaar mee. Op woningen zie je pvc minder vaak dan bitumen en EPDM.

Hellend dak: pannen, leien of riet

Bij een schuin dak betaal je voor de pannen of leien, de panlatten, de folie eronder en het werk. Gaan alle pannen eraf, dan is dat hét moment om het dak aan de buitenkant te isoleren: de steiger staat er al en het dak ligt open.

Dakpannen: € 70 – € 150 per m²

Betonnen pannen kosten ongeveer € 70 tot € 110 per m², inclusief het weghalen van de oude pannen en het leggen van de nieuwe. Keramische pannen zijn duurder, € 95 tot € 150 per m², maar gaan langer mee en houden hun kleur langer.

Leien: € 65 – € 160 per m²

Kunstleien kosten ongeveer € 65 tot € 110 per m² en gaan 30 tot 50 jaar mee. Natuurleien zijn duurder, € 100 tot € 160 per m², maar kunnen 75 tot 100 jaar meegaan. Leien leggen is precisiewerk, dus niet elke dakdekker doet het. Let op bij oude kunstleien: in woningen van vóór 1994 kunnen die asbest bevatten (zie verderop).

Riet: gemiddeld € 145 per m² exclusief btw

De Vakfederatie Rietdekkers noemt voor het voorjaar van 2026 gemiddeld € 145 per m² exclusief btw (ongeveer € 175 inclusief) voor een eenvoudig rieten dak met één dakkapel en één schoorsteen, plus € 130 per strekkende meter voor de nokvorst, ook exclusief btw. Steiger, lood- en timmerwerk en afvoer komen er apart bij. Een rieten dak gaat minstens 25 jaar mee, en 40 jaar of langer is niet ongewoon. Op rietdekwerk betaal je 21% btw, want riet geldt voor de Belastingdienst niet als isolatiemateriaal. Voor de ISDE-subsidie kan een rieten dak op een zogeheten schroefdak wel als dakisolatie meetellen (zie verderop).

Wat kost een nieuw dak per woningtype?

Hoeveel m² dak je hebt, hangt af van de breedte van je huis en de helling van het dak. Hieronder staan oppervlakken zoals RVO die gebruikt voor zijn voorbeeldwoningen, met de bedragen die daaruit volgen. Laat de dakdekker je dak altijd opmeten, want een steil dak is groter dan je denkt.

Alle bedragen zijn indicaties, inclusief btw.

Zo is gerekend: het kleinste dak maal de laagste m²-prijs en het grootste dak maal de hoogste m²-prijs uit de tabel bovenaan (pannendak € 70 – € 150, met isolatie € 130 – € 220; plat dak € 50 – € 110, met isolatie € 100 – € 160). Steiger, afvoer, loodwerk, dakgoten en herstel van rot hout zitten er niet in.

Bijkomende kosten die vaak niet in de m²-prijs zitten

Twee offertes met dezelfde m²-prijs kunnen honderden euro’s uit elkaar liggen door de posten eromheen. Vraag na of deze posten in de prijs zitten:

Alle bedragen zijn indicaties, inclusief btw.

Rot hout onder het dak

Of het dakbeschot en de balken nog goed zijn, zie je vaak pas als het dak open ligt. Een goede offerte heeft daarom een stelpost: een prijs per m² of per strekkende meter voor het geval er hout vervangen moet worden. Zo weet je vooraf wat een tegenvaller kost.

Zonnepanelen op het dak

Liggen er al zonnepanelen, dan moeten die eraf en daarna weer terug: laat dat als aparte post in de offerte zetten. Wil je nog panelen, plan ze dan samen met het nieuwe dak, zoals ook Milieu Centraal aanraadt. Meer lees je in zonnepanelen: kosten en opbrengst.

Isolatie meenemen

Isoleren kost het minst als het dak toch open ligt. Milieu Centraal noemt voor het isoleren van een schuin dak van een tussenwoning als losse klus ongeveer € 6.000. Met isolatie aan de buitenkant wordt het dak dikker; vraag of de aansluiting op de dakgoot, en soms op het dak van de buren, in de prijs zit.

Vervang je de dakisolatie, dan moet het dak volgens de bouwregels daarna een warmteweerstand (Rc) van minstens 2,1 m²·K/W halen. Voor de ISDE moet het nieuwe isolatiemateriaal zelf Rd 3,5 of hoger hebben. Milieu Centraal adviseert Rd 3,8, zodat je niet opnieuw hoeft te isoleren als je later van het aardgas af gaat.

Btw: 21% op het dak, 9% op het isoleerwerk

Voor het vervangen van dakbedekking betaal je 21% btw. Het verlaagde tarief van 9% geldt alleen voor de arbeidskosten van het aanbrengen van isolatie aan het dak van een woning die ouder is dan 2 jaar, en alleen als het doel is de woning energiezuiniger te maken. Het isolatiemateriaal zelf valt onder 21%, net als sloopwerk vooraf en het bouwen van een dakkapel. De dakdekker splitst het werk dan in een deel met 9% en een deel met 21%. Vraag of de offerte die splitsing laat zien. Staat alles tegen één tarief terwijl er ook geïsoleerd wordt, vraag dan waarom.

Heb je een vergunning nodig?

Meestal niet. Dakpannen of dakbedekking vervangen geldt als gewoon onderhoud. Dat is vergunningvrij, zolang de vormgeving, profilering en detaillering van het dak niet veranderen en de draagconstructie blijft zoals die is. Check wel vooraf het Omgevingsloket of vraag het je gemeente als:

• je woning een monument is of in een beschermd stads- of dorpsgezicht staat;
• je een ander type pan of een andere kleur wilt: dan is het misschien geen gewoon onderhoud meer;
• het dak hoger wordt, bijvoorbeeld door isolatie aan de buitenkant;
• je tegelijk een dakkapel of een extra verdieping wilt (zie dakopbouw: wat kost een extra verdieping).

Let op bij een complete dakvernieuwing. Vernieuw je meer dan 25% van de buitenschil van je huis met alle lagen, bij een dak dus ook isolatie en dakbeschot, dan is dat volgens de bouwregels een ingrijpende renovatie. Bij een tussenwoning kan het dak alleen al meer dan een kwart van de buitenschil zijn. Voor het vernieuwde deel gelden dan de isolatie-eisen van nieuwbouw (voor een dak Rc 6,3), en in principe ook een eis voor hernieuwbare energie, met uitzonderingen. Blijft het dakbeschot zitten, dan is het geen ingrijpende renovatie. Bespreek dit vooraf met de dakdekker.

Asbest in het dak? Let op bij woningen van vóór 1994

Sinds 1 juli 1993 mag asbest in Nederland niet meer worden verwerkt, en gebouwen van vóór 1994 kunnen asbest bevatten. Volgens Milieu Centraal kan het in een dak onder meer zitten in (golf)platen, dakleien en bitumen. Ga je een huis van vóór 1994 verbouwen, dan is een asbestinventarisatie volgens Milieu Centraal verplicht. Meer over herkennen, onderzoek en saneren lees je in asbest herkennen en veilig laten verwijderen.

Zelf verwijderen mag alleen in een beperkt geval: in totaal maximaal 35 m² asbesthoudende platen, zoals golfplaten, van je eigen woning of van een bijgebouw zonder bedrijfsmatig gebruik. De platen moeten vastgeschroefd zijn, in hun geheel los kunnen en niet verweerd of kapot zijn, en je mag er geen vakman bij laten helpen. Je doet minstens een week vooraf een sloopmelding via het Omgevingsloket, en daarna ook een start- en een eindmelding. Asbesthoudende dakleien mag je nooit zelf weghalen. In alle andere gevallen moet een gecertificeerd bedrijf het werk doen; niet elke dakdekker is dat, dus vraag ernaar.

Een landelijke subsidie voor het verwijderen van asbest bestaat niet; via je gemeente of provincie is soms een lening mogelijk. Isoleer je het dak mee, dan mag je volgens het Nationaal Warmtefonds maximaal de helft van een Energiebespaarlening voor dakisolatie gebruiken voor het verwijderen van asbest in het dakbeschot.

Subsidie: isoleer het dak mee met de ISDE

Voor nieuwe pannen, leien of bitumen bestaat geen landelijke subsidie. Voor de isolatie wel: de ISDE van RVO. Ook een rieten dak op een zogeheten schroefdak kan als dakisolatie meetellen; RVO heeft daar een meldcode voor (KA26442, minimaal 248 mm riet). Voor dakisolatie is de ISDE in 2026:

• € 16,25 per m² als dakisolatie je enige isolatiemaatregel is;
• € 32,50 per m² als je binnen 24 maanden nog een isolatiemaatregel laat uitvoeren, of een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet neemt. Alleen ventilatie telt daarvoor niet;
• € 5 per m² extra als je isoleert met biobased materiaal dat als biobased op de meldcodelijst staat. Die bonus wordt niet verdubbeld.

De belangrijkste voorwaarden:

• je bent eigenaar-bewoner: je bent eigenaar van de woning én woont er zelf; de woning is gebouwd vóór 1 januari 2019 (of de vergunning is vóór 1 juli 2018 aangevraagd);
• je isoleert minimaal 20 m² (dakisolatie en zoldervloerisolatie in verschillende ruimtes tellen samen); subsidie krijg je voor maximaal 200 m²;
• het nieuwe isolatiemateriaal haalt zelf een Rd-waarde van minimaal 3,5 en staat op de meldcodelijst van RVO; isolatie die er al zit, telt niet mee;
• een bedrijf voert het werk uit, zelf isoleren telt niet; maak tijdens het werk een foto;
• je vraagt de subsidie aan binnen 24 maanden na het werk, met factuur en betaalbewijs, en er is subsidie zolang het budget strekt.

Geen ISDE krijg je voor een deel van je huis dat je afbreekt en opnieuw opbouwt, of dat je vergroot met een dakopbouw of een nieuwe dakkapel. Subsidie voor dakisolatie krijg je maar één keer, en leg je dakisolatie en zoldervloerisolatie boven elkaar in dezelfde ruimte, dan krijg je maar voor één van de twee subsidie. Alle bedragen en voorwaarden staan in ons artikel ISDE-subsidie isolatie 2026 en op rvo.nl.

Rekenvoorbeeld: nieuw pannendak met isolatie

Een tussenwoning met 55 m² schuin dak krijgt nieuwe betonnen pannen en isolatie aan de buitenkant met Rd 3,5 of hoger; het dakbeschot blijft zitten. Dit is een voorbeeld met middenprijzen uit de tabellen hierboven, geen offerte.

• Nieuwe pannen met isolatie aan de buitenkant, inclusief werk: 55 m² × € 175 = € 9.625
• Steiger, afvoer en loodwerk: ongeveer € 1.500

Alle bedragen zijn indicaties, inclusief btw.

Op het arbeidsdeel van het isoleerwerk betaal je 9% btw in plaats van 21%, en de isolatie kun je ook financieren met een Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds. Wil je dak en isolatie in één keer laten offreren? Plaats een aanvraag voor dakbedekking en dakisolatie.

Repareren of vervangen?

Een lekkage of een paar kapotte pannen herstellen kost meestal tussen € 150 en € 1.000. Is het dak verder nog goed, dan is dat vaak de verstandigste keuze. Vervangen wordt logisch als:

• het dak het einde van zijn levensduur nadert (zie de tabel bovenaan);
• het op verschillende plekken lekt, of steeds opnieuw op dezelfde plek;
• de bitumenlaag blazen, scheuren of kale plekken vertoont, of de pannen poreus zijn en afbrokkelen;
• het dakbeschot op zolder vochtplekken, schimmel of rot laat zien;
• je toch wilt isoleren: dan betaal je steiger en sloop maar één keer.

Moet je binnen een paar jaar meerdere keren laten repareren en is het dak al oud, vraag dan naast een offerte voor reparatie ook een offerte voor vervanging, met foto’s van wat de dakdekker op het dak ziet.

Waar let je op bij een dakdekker?

Juist bij daken werken oplichters met een vast patroon. De Fraudehelpdesk waarschuwt voor dakdekkers die ongevraagd aanbellen en problemen met daken in de buurt melden. Zo houd je het veilig:

• Beslis niet aan de deur. Koop je aan de deur iets van meer dan € 50, dan heb je volgens ACM ConsuWijzer 14 dagen bedenktijd. Laat niemand ongevraagd je dak op.
• Controleer het KvK-nummer in het Handelsregister: kloppen de naam, het adres en de activiteit?
• Vraag een schriftelijke offerte met het aantal m², het materiaal (bij isolatie ook de dikte, de Rd-waarde en de meldcode), wat er wel en niet in zit (steiger, afvoer, dakgoten, loodwerk), een stelpost voor rot hout, de btw per tarief en de garantie.
• Vergelijk minstens twee offertes op dezelfde werkomschrijving. Gebruik daarvoor onze checklist voor offertes.
• Betaal op factuur en niet contant vooraf. Leg de betaalmomenten vast; zie goede afspraken maken met je vakman.
• Vraag naar eerder werk: foto’s of adressen van daken die de dakdekker eerder heeft gelegd.

Een dakdekker vinden

VindenRen is een platform dat klanten en vakmensen met elkaar in contact brengt. Je betaalt niets; vakmensen betalen een abonnement. Je plaatst een aanvraag voor je dak: wat er moet gebeuren, hoeveel m² het ongeveer is en een paar foto’s. Vakmensen uit jouw regio kunnen reageren, en jij kiest met wie je verder praat. Bedrijven en zzp'ers melden zich aan met een KvK-nummer. Dat nummer zoeken we op in het Handelsregister — zo weet je dat het bedrijf echt bestaat. Op hun profiel kunnen vakmensen foto’s van hun eigen werk laten zien.

Plaats je aanvraag voor een nieuw dak, of reken eerst verschillende klussen door met de kostencalculator.

Bronnen en peildatum

Alle bedragen en regels zijn nagekeken op 19 oktober 2026. Prijzen zijn afgeronde richtprijzen inclusief 21% btw, tenzij anders vermeld. Subsidiebedragen en btw-regels kunnen per 1 januari veranderen.

• RVO: ISDE, isolatiemaatregelen voor woningeigenaren (bedragen en voorwaarden dakisolatie, RVO-pagina van 17 september 2026) en ISDE voor woningeigenaren
• RVO: meldcode KA26442, riet in combinatie met schroefdaksysteem
• RVO: voorbeeldwoningen bestaande bouw (dakoppervlak per woningtype)
• Belastingdienst: btw-tarief isoleren van woningen en werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar (riet geen isolatiemateriaal)
• IPLO: gewoon onderhoud, energiezuinigheid bij verbouw (Rc 2,1) en ingrijpende renovatie
• IPLO: spelregels voor particuliere verwijdering van asbest
• Milieu Centraal: asbest in en om het huis, dakisolatie en dak vervangen en dakkapel plaatsen
• Rijksoverheid: kan ik subsidie krijgen om asbest te verwijderen? (geen landelijke regeling)
• Nationaal Warmtefonds: dakisolatie (maximaal de helft van de lening voor asbest in het dakbeschot)
• ACM ConsuWijzer: huis-aan-huisverkoop
• Fraudehelpdesk: pas op voor misleidende klusbedrijven
• Vakfederatie Rietdekkers: prijs en subsidies (prijzen voorjaar 2026) en levensduur
• Prijzen per m² voor bitumen, EPDM, pannen en isolatie: dezelfde bandbreedtes als de kostengids en de andere artikelen van VindenRen (peildatum 8 oktober 2026). Pvc, leien, levensduur, bijkomende kosten, reparaties en het uurtarief: openbare prijsoverzichten van Nederlandse prijsvergelijkers en dakdekkersbedrijven, geraadpleegd op 19 oktober 2026. Waar een bron niet zegt of de btw erin zit, gaan we uit van een consumentenprijs inclusief btw.
• Bedragen per woningtype en het rekenvoorbeeld: eigen berekening met de bandbreedtes uit dit artikel.